それぞれを比較してベストを見つけよう
住宅ローンは、銀行や信用金庫、信販会社などが住宅購入用に提供しているローンです。また、公的機関が民間の金融機関と提携しているものもあります。いずれの場合も、限度額や金利、返済期間などが異なるので、比較をして最も良いと考えられるところを選ぶ必要があります。特に見ておきたいポイントが、金利タイプです。ずっと金利が変わらない固定金利タイプ、変動する変動金利タイプがあります。さらに変動金利にも変動がずっと続くタイプと、一定期間は固定金利で後は選択できるというタイプもあります。どれを選ぶかで毎月の支払額や最終的な支払総額、リスクなどは異なります。長い間支払っていく必要があるので、じっくりシミュレーションをしてタイプを選んでください。
返済方法は二種類ある
主な返済方法は、元利均等返済方式と元金均等返済方式があります。前者は毎月の返済額が一定になりますが、最初のうちは金利の方の負担が大きくなるので元本が減りにくい方式です。後者は、毎月の支払額は総額を均等に割り、それに金利を付した額になるタイプで、当初の返済額は大きくなるけれど支払い総額が小さくなる方式です。毎月の支払いは家計に関わる重要なことなので、こちらもシミュレーションをすることが大切になります。ある程度支払い余力があるなら、総額が小さくなる元金均等返済方式の方が得ですが、余裕がない方にとっては負担が重いです。そのため、一概にどちらが良いということはなく、家庭の事情で変わることなので自分でしっかり考えて選んでください。
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